Pērn Baltijā investīcijas komercīpašumos samazinājušās par 37%

Baltijas valstīs investīciju apjoms pērn bija 496 miljoni eiro, kas ir kritums par 37% salīdzinājumā ar 2023.gadu. Tirdzniecības platības veidoja 48% no darījumiem - pārsvarā mazie tirdzniecības centri, bet Tallinas tirdzniecības centrs "Kristiine" veidoja pusi no darījumiem ar tirdzniecības platībām.

Simsons informēja, ka Igaunijā veiktas investīcijas par 267 miljoniem eiro, Latvijā - 75 miljoniem eiro, bet Lietuvā - 154 miljoniem eiro. Gadu iepriekš investīcijas Igaunijā veiktas par 187 miljoniem eiro, Latvijā - 176 miljoniem eiro" bet Lietuvā - 428 miljoniem eiro. Kopumā Baltijā 2023.gadā veiktas investīcijas par 791 miljonu eiro.

Savukārt investīciju apmēri komercīpašumos Eiropā kopumā pērn bija 157 miljardi eiro, kas ir pieaugums par 21% salīdzinājumā ar 2023.gadu. Aktīvākie segmenti, kas veidoja 52% investīciju bija biroji un industriālie/noliktavu objekti. Arī viesnīcu segmentā bijis pieaugums. Simsons sacīja, ka noliktavas ir kļuvušas par lielāko segmentu Eiropā, bet aug arī tirdzniecības platību segments.

Biroju tirgū Eiropā pieprasījums pērn samazinājās par 1%, nomas maksas A klases birojeim augušas par 5,4%, bet vidējās nomas maksas - par 3,3%. Brīvo telpu īpatsvars palielinājās par 0,9 procentpunktiem un bija 9,1%.

Savukārt Latvijā nomas maksas A klasēm auga par 3%, bet kopējā nomas maksa - par 0,4%. Pieprasījums pērn kritās par 50%, taču satraukumam nav iemesla, jo 2023.gads bija rekordgads pēc jaunu A klases biroju telpu nodošanas ekspluatācijā, skaidroja Simsons.

Brīvo biroju telpu īpatsvars pērn samazinājies par 1,2 procentpunktiem un bija 10,6%.

Simsons prognozēja, ka pieprasījums pēc birojiem saglabāsies, vecāku ēku īpašnieki sākuši piedāvāt elastīgākas nomas iespējas, attīstās arī kopstrādes telpu piedāvājums.

Tāpat Simsons informēja, ka no 2019.gada A klases biroju telpu platība Rīgā vairāk nekā divkāršojusies no 110 000 kvadrātmetriem līdz 256 000 kvadrātmetriem.

Šobrīd A un B klases birojos ir vairāk nekā 100 000 kvadrātmetri brīvo telpu. Simsons norādīja, ka būs jāvēro, kā rīkosies ēku īpašnieki, lai piesaistītu jaunus nomniekus. Kā piemērus Simsons minēja, ka tiek piesaistīti netradicionālāki nomnieki, piemēram, skolas vai medicīnas centri.

Simsons informēja, ka 2025.gadā biroju telpu tirgu papildinās 24 600 jauni biroja kvadrātmetri - "Satekles biznesa centrs", Krišjāņa Barona iela 30a un biroji Magdelēnas kvartālā.